Huur

Een nieuw Vlaamse Huurdecreet is aangekondigd.

De nieuwe regelgeving zou in werking treden op 1 september, maar is momenteel uitgesteld naar begin 2019. Het nieuwe Huurdecreet bepaalt uitdrukkelijk dat de waarborg naar keuze van de huurder vier vormen kan aannemen:

• Een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling,


• Een bankwaarborg via tussenkomst van het OCMW,


• Een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling (= nieuw )


• Een borgstelling door een natuurlijk persoon of rechtspersoon (=nieuw)

Nieuw is dus de mogelijkheid om de huurwaarborg te vestigen bij wijze van een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling. Dit zal dan bijvoorbeeld door middel van een kapitalisatiebon of obligatie kunnen gebeuren.



Verder is er ook de mogelijkheid waarbij de waarborg gevestigd kan worden door middel van een borgstelling door een natuurlijke persoon of rechtspersoon. Dit is enkel mogelijk mits toestemming van de verhuurder, die dit natuurlijk maar zal doen in functie van de financiële draagkracht van de borgsteller. Anderzijds zal de borgstelling wel betrekking hebben op alle verbintenissen uit de huurovereenkomst en zal de borg dus ook gehouden blijven om zijn verplichtingen na te leven in geval van een verlenging van de oorspronkelijke huurovereenkomst of na omzetting van een kortlopende huurovereenkomst tot een huurovereenkomst voor een duur van negen jaar. Dit lijkt interessant voor de kandidaat-verhuurders, maar zal wellicht kandidaat-huurders afschrikken.



De praktijk zal moeten uitwijzen of deze wijze van borgstelling veel zal gebruikt worden.



Neem contact op of maak een afspraak.